Directeur BV Hart van de Heuvelrug

BV Hart van de Heuvelrug is een uitvoeringsorganisatie van de provincie Utrecht (zie hierna meer over de organisatie). Omdat BV Hart van de Heuvelrug niet zelf beschikt over een Dynamisch Aankoopsysteem, wordt de uitvraag uitgezet via het Dynamisch Aankoopsysteem van de provincie Utrecht. De opdracht zal worden gesloten door de provincie Utrecht, en vervolgens worden overgedragen aan BV Hart van de Heuvelrug. 

Achtergrond van de opdracht
Onderhavige opdracht is eerder uitgezet als vacature. Deze procedure heeft helaas – mede gelet op de beoogde vorm van een vaste aanstelling - niet geleid tot het gewenste resultaat, zodat de opdracht nu ook voor externe inzet wordt opengezet. Het staat kandidaten uit deze eerdere procedure uiteraard vrij zich (opnieuw) aan te melden voor onderhavige procedure.

BV Hart van de Heuvelrug is een uitvoeringsorganisatie van de provincie Utrecht (zie hierna meer over de organisatie). Omdat BV Hart van de Heuvelrug niet zelf beschikt over een Dynamisch Aankoopsysteem, wordt de uitvraag uitgezet via het Dynamisch Aankoopsysteem van de provincie Utrecht. De opdracht zal rechtstreeks worden gesloten met BV Hart van de Heuvelrug.  

Organisatie
De gebiedsontwikkeling Hart van de Heuvelrug heeft tot doel het mooier, robuuster en kwalitatief beter maken van de natuur in het Hart van de Heuvelrug. Daarnaast leidt de ontwikkeling tot ruimte voor de inwoners om er te wonen, werken en recreëren. Dat doen we door slim met de beschikbare ruimte om te gaan.

In het natuurgebied is ruimte voor natuurliefhebbers om te wandelen, fietsen, tot rust te komen en te genieten van deze bijzondere omgeving op de Utrechtse Heuvelrug. Uniek in zijn soort is het project Park Vliegbasis Soesterberg met zijn militaire geschiedenis. Op plekken dicht tegen de bestaande bebouwing is ruimte geboden voor woningbouw. Hier worden 1700 nieuwbouwwoningen gebouwd op 6 verschillende locaties in Zeist en Soest. Die woningen zijn hard nodig, want de behoefte aan nieuwe woonruimte is ook in deze kernen groot. We realiseren passende woningen in verschillende huur- en koopsegmenten: sociale huur, middeldure huur/koop en het duurdere segment. Waar de woningen in de natuur of dicht tegen het groen staan, besteden we extra aandacht aan duurzame, toekomstbestendige en natuurinclusieve woningen.

Het programma Hart van de Heuvelrug telt maar liefst 22 projecten, passend in de huidige tijdgeest, waar inwoners gezond kunnen wonen, werken en recreëren. In een samenwerkingsverband met de gemeente Soest, Zeist, en het Utrechts Landschap wordt gebouwd aan de toekomst van de kleine kernen in de gemeenten Zeist en Soest. Een gebied waar de inwoners trots op kunnen zijn. Een leefgebied met levendige wijken en buurten waar de natuur altijd dichtbij is. Nu en straks voor de generaties na ons! Voor meer informatie:

https://www.hartvandeheuvelrug.nl/

De drie woningbouwlocaties van de provincie Utrecht
Het gaat om de ontwikkeling van woonwijken/kavels waarvan de grond in eigendom is van de provincie Utrecht. Het betreft de projecten Woonwijk Vliegbasis Soesterberg, Sortie 16 en de kavels Westflank. In totaal worden hier ca 600 woningen gebouwd in en rondom het dorp Soesterberg. Met de opbrengsten van de grondverkopen wil de provincie de investeringen in de natuur compenseren. Deze woningbouwontwikkelingen bevinden zich in verschillende planstadia, waarbij er nog diverse planologische procedures, vergunningen en ontheffingen moeten worden afgegeven. Tevens dient er nog een forse bodemsanering te worden uitgevoerd en zullen Niet Gesprongen Explosieven moeten worden opgespoord.

Nu de uitvoering van voorgenoemde werkzaamheden dichterbij komt heeft de provincie Utrecht besloten om de organisatie extern te beleggen in een externe uitvoeringsorganisatie, een overheids BV. De provincie is 100% aandeelhouder van deze BV.

We zijn op zoek naar een directeur voor deze BV, die met enthousiasme de lead neemt in deze natuurinclusieve woningbouwontwikkeling.

Resultaatopdracht
Als directeur van de uitvoeringsorganisatie woningbouw Hart van de Heuvelrug ben je het boegbeeld van deze mooie gebiedsontwikkeling midden in het hart van de Utrechtse Heuvelrug. Je bent eindverantwoordelijk voor de BV Hart van de Heuvelrug en vormt het dagelijks bestuur van deze uitvoeringsentiteit. Je legt verantwoording af aan de aandeelhouder en inhoudelijk opdrachtgever van de provincie Utrecht.

Het is aan jou om deze prachtige opgave voor dit gebied in goede banen te leiden. Uiteraard doe je dat samen met een team van professionals en in nauwe samenwerking met de ambtelijke organisaties van de provincie Utrecht en de gemeenten Soest en Zeist.

Je zorgt ervoor dat er een samenhangend, betaalbaar en aantrekkelijk woon- en verblijfsgebied gerealiseerd wordt en bent uiteraard ook verantwoordelijk voor de realisatie en optimalisatie van de grondexploitatie. Je staat voor het realiseren van de ontwikkelvisie van het gebied vliegbasis Soesterberg en voor het behalen van de doelstellingen in de ontwikkelovereenkomst. Last but not least breng je balans aan in de duurzaamheidsambities binnen het gebied. Daarmee lever je een belangrijke bijdrage aan een nieuw woongebied voor Soesterberg en Zeist.

Als directeur weet je het juiste evenwicht te houden tussen gezonde zakelijkheid en het werken vanuit een publiek belang. Je houdt de diverse publieke en private stakeholders goed aangesloten en hebt aandacht voor de juiste verbinding tussen alle betrokken partijen op strategisch en operationeel niveau. De BV genereert geen eigen opbrengsten. Er wordt gewerkt op basis van een jaarbegroting en  voorschotnota's (en verantwoording per kwartaal). Daarmee staan de financiële kaders en de handelingsruimte van de BV vast. En moeten de kansen daarbinnen verzilverd worden.

Voor het realiseren van dit alles heb je een krachtige en wendbare organisatie (ca 10 fte) die je voor een deel zelf mag opbouwen. Die organisatie vindt het vanzelfsprekend dat er goed samengewerkt wordt met de collega’s in de gemeenten en provincie. Zodat jullie samen deze unieke integrale ontwikkeling mogelijk maken.

• De BV moet nog verder uitgebouwd worden; denk aan het borgen van de benodigde oprichtingsaktes en statuten, financiële administratie en het opbouwen van een efficiënte en daadkrachtige uitvoeringsorganisatie.
• Het hoofddoel is het realiseren van de ontwikkelvisie voor het gebied vliegbasis Soesterberg en het behalen van de doelen uit de ontwikkelovereenkomst.
• Je zorgt ervoor dat de bodemverontreiniging in het gebied gesaneerd wordt en borgt de resultaten in het kennisprogramma van het Rijk.
• Je organiseert openbare tenderprocedures voor de verkoop van de woningbouwprecelen aan ontwikkelaars.
• De ambities op het terrein van duurzaamheid, natuur-inclusiviteit en programmering in de woningbouwopgaven zijn bij jou in goede handen.
• Uiteraard zorg je voor een optimale en sluitende grondexploitatie voor de woningbouwopgaven en voor de financiële verantwoording richting opdrachtgever.

Vereisten / knock-outcriteria
- Aantoonbaar academisch WO werk- en denkniveau middels een afgeronde op minimaal wo bachelor niveau;
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als een directeur van een Overheids BV of uitvoeringsorganisatie gelieerd aan de overheid, gericht op realisatie van woningbouwopgave.

Selectiecriteria te beoordelen door Flextender (weging, totaal 100 punten)
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met het laten uitvoeren van duurzaamheid en natuur-inclusiviteit in relatie tot woningbouwopgaven (omvang 200 woningen of groter) (30 punten);
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met openbare tenderprocedures voor de verkoop van de woningbouwprecelen (20 punten);
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met het laten uitvoeren van van grondexploitaties (15 punten);
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met bedrijfsvoering van een Overheids BV (onder meer control op de financiële kaders en besluitvormingsprocessen binnen overheden) (15 punten);
- Aantoonbare werkervaring met het (aansturen van het) uitvoeren van een omvangrijke saneringsopgave in relatie tot woningbouw (10 punten);
- Uurtarief maximaal 160,- exclusief btw en inclusief reiskosten woon-werkverkeer (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u / de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties
- Je bent een natuurlijk leider en boegbeeld voor dit prachtige project van duurzame gebiedsontwikkeling
- Aantoonbare en ruime ervaring met plan-realisatie
- Ruime ervaring met het opzetten en aansturen van een overheids BV of uitvoeringsorganisatie
- Omgevingssensitief
- Ervaren onderhandelaar
- Commercieel bewust

Beoordeling
Stap 1: Beoordeling Offertes op minimumeisen
De Offertes worden eerst beoordeeld op de minimumeisen die in de Offerteaanvraag zijn vermeld. De controle van de Offerte vindt plaats op daadwerkelijke inhoud en naar waarheid, hierbij kan eventueel ook contact gezocht worden met derden. Offertes die voldoen aan de minimumeisen worden geselecteerd voor Stap 2 in de beoordeling. De Offertes die niet voldoen worden niet verder beoordeeld.

Stap 2: Selectie tien (10) Offertes die aan de opdrachtgever worden voorgelegd
Offertes die voldoen aan de minimumeisen worden in onderlinge vergelijking op de in de Offerteaanvraag genoemde “selectiecriteria” beoordeeld in Stap 2. De tien (10) Offertes die het beste scoren op bovengenoemde criteria worden geselecteerd voor Stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige Offertes worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de tien (10) offertes van in onderlinge vergelijking op de volgende gunningscriteria.

- Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
- Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De drie (3) Offertes die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria gaan door naar Stap 4 (Selectiegesprek). De kandidaten worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 4: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de Opdrachtgever nader geverifieerd in hoeverre de betreffende Offertes voldoen aan de minimumeisen en criteria die genoemd zijn bij Stap 2 en Stap 3. Daarnaast wordt getoetst op de in de Offerteaanvraag genoemde competenties. Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal Stap 3 van de beoordeling worden herhaald.

De beoogde kandidaat voert nog een tweede gesprek met 2 bestuurders van de provincie Utrecht eventueel nog aangevuld met een directeur.

De opdracht wordt gegund aan de Gegadigde die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan de in de Offerteaanvraag genoemde competenties. Alle overige Inschrijvers worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Fee Flextender
Flextender brengt voor deze opdracht geen fee in rekening bij de winnende leverancier. 

Benodigd aantal professionals
1. Geen duo

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op tussen 15 en 25 mei 2025. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op dinsdag 13 mei 2025 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• Het facturatieproces van deze opdracht verloopt middels de facturatiemodule van Flextender. Indien u de opdracht gegund krijgt, ontvangt u een handleiding.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

Meer informatie
Vragen kunnen ingediend worden tot donderdag 1 mei om 09:00 uur. De vragen en bijbehorende antwoorden worden op dinsdag 6 mei 2025 gepubliceerd op onze website. Inhoudelijke vragen kunt u indienen bij Flextender, via de onderstaande button. Vragen omtrent de procedure kunt u telefonisch stellen. Flextender is bereikbaar op telefoonnummer 035-7510777.

De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot donderdag 8 mei 2025, 09:00 uur. Tot die tijd kunt u reageren.